10月21日，保利发展（SH600048，股价10.96元，市值1312亿元）在上海计帐所线路了2024年度第六期中期单子刊行文献。

　　把柄召募说明书，这次债券注册金额为50亿元，首期刊行金额为5亿元，刊行期限为3年，无担保，刊行日为2024年10月23日至24日，于10月26日上市畅通。首期召募资金将用于石家庄锦上状貌和合肥珺悦状貌标开辟建立，拟使用金额分裂为3亿元和2亿元。

　　据《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）不完满统计，保利发展本年以来的召募资金总和已超400亿元。与此同期，本年以来保利发展共新增28个状貌，拿地总金额约413亿元，而旧年上半年保利发展的拿地额就达709亿元。此外，本年前9月，保利发展签约面积和金额分裂下跌29.66%和27.89%，销售端仍然承压。

　　年内募资总和超400亿元，销售端如故承压

　　记者看重到，本年以来保利发展发债显着提速。此前的10月8日，保利发展95亿元可诊疗公司债券肯求赢得上交所受理，召募资金将用于北京、上海、佛山等城市的15个房地产开辟状貌及补充流动资金。

　　值得一提的是，保利发展在发债形态上也挑升优化，比如上述提到的95亿元可转债，既起到了融资作用，同期对债务的压力影响相对较小。

　　据海通证券数据，限度本年上半年，保利发展新增欠债938亿元，其中平直融资199亿元，占新增融资的21%；新增融资平均本钱较2023 年下跌21BP至2.93%。

　　据记者不完满统计，限度本年8月20日，保利发展召募的资金领域约为394亿元。若加上这次刊行的5亿元中期单子，以及9月10日刊行的“24保利06”和“24保利07”债券所召募的20亿元，保利发展本年以来的召募资金总和已超400亿元。

　　保利发展加快发债背后，与其自己的资金需求有较大关联度。记者看重到，本年9月前，保利发展的销售压力并未得到灵验缓解，直到国庆黄金周销售才出现显着回暖。

　　10月9日，保利发展发布的9月销售情况简报袒露，9月杀青签约面积124.98万平淡米，同比减少36.36%；签约金额209.16亿元，同比减少41.93%。本年1—9月，保利发展签约面积和金额分裂下跌29.66%和27.89%。

　　从单月销售情况来看，本年6月至9月，除6月份销售面积超过200万平淡米外，7月至9月每月的销售面积介于120万至150万平淡米之间。也等于说，保利发展在6月冲刺中期销售功绩之后，签约面积及金额均处于下跌趋势。

　　干涉10月，在国庆前系列利恋战略刺激下，国庆黄金周时分多家头部房企销售量大增。据10月8日保利发展发布的宣传海报，其在国庆假期的宇宙成交金额约260亿元，较旧年同期擢升40%。

　　下半年加大拿地力度，仍靠近减债压力

　　每经记者梳理保利发展本年以来的拿地情况发现，保利发展在本年上半年一度减少拿地，下半年以来的拿地力度有所增强。

　　具体来看，上半年保利发展新拓展状貌12个，数目远低于旧年同期的41个，而拿地总金额则由旧年同期的709亿元降至126亿元。

　　干涉下半年，保利发展拿地力度显着加大。具体来看，7月10日保利发展公告新增4个状貌，投资额35.1亿元；8月8日公告新增7个状貌，投资额110亿元；9月10日公示新增1个状貌，投资额4.29亿元；10月10日公告新增4个状貌，投资额137.6亿元。综上，保利发展下半年以来共新增16个状貌，拿地总金额为286.99亿元。

　　其中，商场关怀度较高确当属广州南边面粉厂地块。9月29日，经由5小时、148轮竞价，保利发展打败越秀地产和中海地产，以总价117.55亿元、溢价率33.35%将该地块收入囊中，成交楼面价66957元/平淡米，刷新了广州河汉区楼面价新高，同期亦然广州土拍楼面价第二高的地块。

　　浙商证券在研报中提到，商酌到保利发展基本面塌实+占据龙头地位+估值擢起飞间仍存，再聚集行业战略利好合手续落地+商场回暖势头精湛，瞻望保利发展仍具二阶段增长后劲。

　　短期来看，召募资金入场约略改善状貌运作及日常计算。永久来看，保利发展仍然靠近减债压力。对比旧年上半年扣除预收款的钞票欠债率及有息欠债情况，本年保利发展的关悉数据有所上涨。

　　据保利发展半年报数据，限度本年6月末，保利发展有息欠债总和3735亿元赌钱赚钱官方登录，扣除预收款的钞票欠债率为65.67%，净欠债率为66.18%，融资概述本钱为3.31%。而旧年上半，保利发展的有息欠债总和为3564亿元，扣除预收款的钞票欠债率为65.31%，净欠债率为63.06%，融资概述本钱为3.73%。