（原标题：广州全面启动楼市“以旧换新”，涉122个楼盘，网红楼盘也参与其中）

继花皆区于5月中旬推出商品房的 “焕新购”行径后，广州市将在全市边界内开展“以旧换新”行径。

5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会推出全市住房“以旧换新”行径倡议书，行径时辰为5月25日至11月24日，首批共122个房地产名堂和12家房地产中介机构参与。

122个名堂来自除越秀区外的广州市十区，既有单价1万余元的刚需盘，也有单价超10万元/遍及米的豪宅名堂。增城、白云、番禺三区参与行径的楼盘最多，数目诀别为22个、21个、16个，其中不乏珠江花城、星汇锦城、中海大境等网红楼盘。

超半数为国、央企楼盘

《破费者报说念》梳剃头现，国、央企对这次行径的参与度较高，楼盘数占比近60%。如越秀地产有20个楼盘参与该行径，散播在海珠、番禺、白云等7区；珠实地产、中海地产、保利发展诀别推出12个、8个、8个楼盘，另有中铁建、国贸地产、广州地铁地产、深振业等央国企推出少数楼盘参与行径。

参与“以旧换新”的楼盘不乏本年刚开盘的新盘，如位于河汉区的越秀·不雅樾、位于海珠区的中海大境，两楼盘均于本年3月初次开盘。房天下数据露馅，现时均价均为85000元/遍及米。

从售价不错看出，两楼盘均为高端改善名堂，它们也双双以开盘时的火爆行情搅拌广州楼市“小阳春”行情。越秀·不雅樾位于河汉区世界大不雅板块，从拿地到开盘仅历时7个月，本年元宵节通达时引来超万东说念主参不雅，开盘本日现千东说念主抢房，销售额达15亿元。而位于海珠国度湿地公园的中海大境，首开推出125遍及米-270遍及米户型，销售额超33.6亿元，刷新了彼时新盘开盘的最佳收货。

不管是参与数目如故拿出中枢区域的红盘，央国企的参与积极性可见一斑。事实上，央国企亦然现时履行“以旧换新”行径的主要推手。据中指辩论院监测，收尾2024年5月20日，宇宙已有超60城推出住房“以旧换新”，主要包括“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种模式。

“国企收旧换新”模式是由国资平台直经受购业主二手房，业主再去购买新址。据中指辩论院监测，从旧年下半年以来，苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”战术，尤其以江苏城市居多。

“中介优先卖”的成果很猛进程上取决于阛阓动手情况，而“国企收旧换新”模式已在部分城市获取一定成果。如在上海，华发地产近日入辖下手收购二手房，收购的房源将委用给旗下的长租公寓品牌“华发优生计”进走运营。

在南京，南京安堵建立集团于4月27日发布《南京安堵建立集团对于存量住房“以旧换新”试点行径的公告》；据“南京安堵”微信公众号信息，收尾5月20日，初审顺应要求的登记约3430组，交纳新址意向认筹金的换房主说念主515组，已有52组客户阐述成交，正在同步办理存量房和新址交游手续。

广州“以旧换新”扩至全城

与花皆区的“焕新购”阻挡卖旧、买新均需在花皆戋戋域内不同，广州的“以旧换新”给以换房主说念主更多遴荐，122个楼盘散播区域广、居品类型多。

行径参与对象主要为换房主说念主、房地产开导企业、房地产中介机构，具体经由包括报名参与、选购新址、出售旧房、完成新址交游（或退订）四步。其中，“选购新址”为换房主说念主与房企缔结认购契约并交纳新址订金，房企在约按时限内（提出不少于90天）锁定换房主说念主认购的新址房源。

换房主说念主可与房企、房地产中介机构共同权衡出售旧房管事决策，也可自行辩论参与行径的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构将积极通过各式线上、线下渠说念对换房主说念主的旧房进行优先展示和保举。

《破费者报说念》记者以换房主说念主身份致电了河汉、番禺几个楼盘及中介关联负责东说念主，受访东说念主均示意现时还未安适出台操作细目和优惠战术。“价钱征服有优惠，但具体要看付款方式，提出到现场详谈。”越秀地产番禺某名堂负责东说念主称。她还示意，换房主说念主无用承担卖房用度，公司会有专东说念主介入帮衬挂盘、推行，且会有股东费给以帮衬卖房的中介门店。

某参与行径的中介机构关联东说念主士称，参与行径的楼盘均有劲度不一的优惠，中介机构会针对性制定具体的打包决策去争取最大的优惠，卖房佣金也会给以优惠，“这是各方面在竭力于于股东的事，不管是卖旧如故买新均当作一个名堂去作念。当今卖房有点难度，但咱们集聚拢资源去推参与这个行径的房源，费力促成卖一买一的成交。”

（广州“以旧换新”经由 受访者提供）

对于现时是否为买房时机，上述中介东说念主员示意，“是个契机，现时房价止跌了、到了拐点。”

从已履行的城市楼市发达看，“以旧换新”对股东楼市交游起到一定作用，但广东省住房战术辩论中心首席辩论员李宇嘉对《破费者报说念》记者分析称，“以旧换新”能否有生效，主要取决于二手房业主和新址的开导商是否让利，以及能否提供好的房源，另外还取决于政府能否股东银行贷款、税收、过户等重要模式，以及减免契税、中介费等用度。

“楼市已告别‘一招鲜’赌钱赚钱app，周转房地产需要多个战术组合发力。” 李宇嘉续称。